RE/MAX is pleased to present this elegant and energy-efficient home built in 2014, offering a total surface area of ±220m² (of which ±170m² is habitable) on a 3.01 ares plot, located in the highly sought-after Kirchberg district of Luxembourg.

This beautifully designed 5-bedroom residence spans four levels, combining modern comfort, high-quality materials, and an ideal location within walking distance to European institutions, green spaces, and all urban conveniences.

⸻

🏡 Property Highlights
Total surface: ±220m² | Habitable space: ±170m²
Land: 3.01 ares
5 bedrooms, 2 bathrooms, plus guest WC
2 terraces and private garden
Indoor garage + outdoor parking space

⸻

📍 Prime Location  Luxembourg Kirchberg

Situated just minutes from the European Investment Bank (EIB), the European Court of Justice (ECJ), and the European Commission, this property offers direct access to the tram line, bus network, and Pfaffenthal-Kirchberg funicular, ensuring excellent connectivity to:
City Center & Grund (historical old town)
Luxembourg Airport (Findel)
Kirchberg Business District
Auchan & Topaze shopping centres
Hospitals, schools, crèches, restaurants, sports centers, and more
Quick access to the A1 motorway, connecting you easily to Germany, France, and the city centre.

⸻

🪵 Premium Materials & Finishes
Green Amazon marble kitchen countertops (Brazilian stone)
Stone flooring on the ground level with underfloor heating
Solid parquet floors in upper levels
Tiled basement
Triple-glazed windows

⸻

♻️ Modern Technologies & Sustainability
Heat pump with underfloor heating throughout
Double-flow mechanical ventilation system (VMC)
5,000L rainwater cistern connected to all WC systems
Solar thermal panels and photovoltaic system (installed; connection planned for 2025)
Energy performance certificate (EPC): B/B

⸻

🏠 Layout

Ground Floor
Entrance hall: ±6m²
Living/dining area: ±32m²
Fully equipped kitchen with Green Amazone marble: ±11m²
Separate WC: ±1.35m²
Indoor garage: ±20m²

First Floor
Bedroom 1: ±24m² (Master suite with private shower room ±12m² & walk-in closet ±7m²)
Bedroom 2: ±19m²
Storage room: ±4m²

Second Floor
Bedrooms 3 & 4: ±14m² each
Bathroom: ±8m²

Basement
Hall: ±11m²
Workshop/storage corridor: ±11m²
Utility room/laundry: ±19m²
Office/bedroom 5: ±19m²

Exterior
Terrace: ±18m²
Private garden
Outdoor parking space

⸻

This home is the perfect blend of modern luxury and eco-conscious living, ideal for families or professionals seeking proximity to European institutions and the vibrant lifestyle of Kirchberg.

Contact us today to arrange a viewing.

Maison moderne avec finitions haut de gamme au cœur de Kirchberg

RE/MAX a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison unifamiliale construite en 2014, alliant confort moderne, matériaux nobles et efficacité énergétique, idéalement située dans le prestigieux quartier de Kirchberg à Luxembourg.

Offrant une surface totale de ±220m² (dont ±170m² habitables) sur un terrain de 3,01 ares, ce bien rare sur le marché se compose de 5 chambres, de 2 salles de bains, de deux terrasses, dun jardin privatif, dun garage intérieur et dun emplacement de stationnement extérieur.

⸻

📍 Localisation exceptionnelle  Kirchberg

Située à quelques minutes à pied des institutions européennes (BEI, CJUE, Commission européenne), cette maison bénéficie dun accès direct :
au tram et au funiculaire de Pfaffenthal-Kirchberg
aux centres commerciaux Auchan et Topaze
à laéroport de Luxembourg-Findel
au centre-ville, au quartier historique du Grund et à lautoroute A1 (vers Allemagne, France, Centre-ville)

Crèches, écoles, restaurants, hôpital du Kirchberg, infrastructures sportives et toutes les commodités du quotidien sont accessibles rapidement.

⸻

🪵 Matériaux et finitions de qualité
Plan de travail en marbre vert dAmazonie (Brésil) dans la cuisine
Sols en pierre naturelle au rez-de-chaussée avec chauffage au sol sur les 4 niveaux
Parquet massif aux étages
Carrelage au sous-sol
Fenêtres triple vitrage

⸻

♻️ Technologies modernes & durabilité
Pompe à chaleur avec chauffage au sol
Ventilation mécanique double flux (VMC)
Citerne deau de pluie de 5000L alimentant les WC
Capteurs solaires thermiques et panneaux photovoltaïques (pose effectuée, raccordement prévu pour 2025)
Classe énergétique : B / B

⸻

🏠 Disposition de la maison

Rez-de-chaussée :
Hall dentrée : ±6m²
Séjour/salle à manger : ±32m²
Cuisine équipée avec plan de travail en marbre : ±11m²
WC séparé : ±1,35m²
Garage : ±20m²

1er étage :
Chambre 1 : ±24m² (suite parentale avec dressing ±7m² et salle de douche ±12m²)
Chambre 2 : ±19m²
Débarras : ±4m²

2e étage :
Chambres 3 & 4 : ±14m² chacune
Salle de bain : ±8m²

Sous-sol :
Hall : ±11m²
Couloir/atelier avec rangements : ±11m²
Local technique / buanderie : ±19m²
Bureau (ou 5e chambre) : ±19m²

Extérieur :
Terrasse principale : ±18m²
Deuxième terrasse + jardin privatif
Garage intérieur + emplacement de parking extérieur

⸻

Ce bien unique allie luxe discret, performances énergétiques élevées et une situation géographique stratégique dans lun des quartiers les plus prisés de Luxembourg.

Contactez-nous dès aujourdhui pour organiser une visite.

‍